보증금보호4 2025년 연말 전세대란 현실화, 월세 전환 급증기에 세입자와 집주인이 꼭 알아야 할 대응 전략 2025년 11월 이후 전국 전세가격이 급등하면서 ‘전세대란’이라는 말이 다시 등장했습니다. 특히 수도권과 광역시를 중심으로 전세 매물이 빠르게 줄어들고, 집주인들이 월세로의 전환을 선택하는 비율이 크게 늘고 있습니다. 이번 글에서는 연말 전세난과 월세 전환 흐름 속에서 세입자와 집주인 모두가 반드시 알아야 할 핵심 대응 전략을 정리했습니다. ✔️ 전세 매물 급감, 왜 2025년 말에 집중되는가? 2025년 들어 금리 인상과 세제 변화로 인해 전세보다는 월세 선호 현상이 뚜렷해졌습니다. 여기에 연말에는 신규 입주 물량이 일시적으로 줄어들어 전세 공급 자체가 부족한 시기입니다. 국토교통부 통계에 따르면, 2025년 11월 전세가격 상승률은 전월 대비 0.38%로 15개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 .. 2025. 11. 11. 2025년 전입신고·확정일자 미신청 시 발생하는 문제 전월세 계약을 체결할 때 전입신고와 확정일자는 세입자의 권리를 지켜주는 필수 절차입니다. 그러나 이를 소홀히 하거나 아예 신청하지 않는 경우, 예기치 못한 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 집주인의 채무 문제나 주택의 경매 절차가 개입되면 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험에 직면하게 됩니다. ✔️ 전입신고와 확정일자의 의미 전입신고는 세입자가 실제로 해당 주택에 거주한다는 사실을 증명하는 절차이며, 확정일자는 임대차 계약서를 법적으로 보호받을 수 있는 장치입니다. 이 두 가지가 모두 갖춰져야만 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 즉, 보증금을 끝까지 지킬 수 있는 최소한의 안전망입니다.👉 국토교통부 임대차 안내 자료 보기 www.molit.go.kr www.molit.go.kr ✔️ 신청.. 2025. 9. 8. [2025년]집주인 바뀌면 전세·월세 계약은 어떻게 되나요? 집주인이 바뀌는 상황은 세입자라면 누구나 마주할 수 있습니다. 그런데 계약을 새로 써야 하는지, 기존 조건이 유지되는지 혼란스러운 경우가 많습니다. 실제로는 전세든 월세든 기본 계약의 효력은 그대로 승계되지만, 몇 가지 중요한 포인트를 확인해야 합니다.✔️ 집주인 변경 시 계약 효력임차인이 대항력을 갖춘 상태라면 새로운 집주인도 기존 계약을 그대로 이어받아야 합니다. 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 보증금 반환 청구권 역시 그대로 유지됩니다.✔️ 전세·월세 계약 조건 유지 여부전세는 보증금 반환 조건, 월세는 월차임 지급 조건이 그대로 유지됩니다. 다만 새로운 집주인이 계약서를 다시 작성하자고 요구하는 경우가 있는데, 이는 임차인의 동의 없이는 강제할 수 없습니다.✔️ 분쟁 예방을 위한 확인 사항새로운 .. 2025. 8. 27. 2025년 임대차 계약 전 꼭 확인! 신고제 과태료, 실수 없이 계약하는 법 2025년 현재, 임대차 계약을 체결할 때 가장 많이 놓치는 부분 중 하나가 바로 ‘임대차 계약 신고제’입니다. 단순히 계약서만 작성하고 보증금만 주고받으면 된다고 생각하는 경우가 많지만, 신고를 하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. ✔️ 임대차 계약 신고제란? 2021년부터 시행된 제도로, 전월세 보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 초과 계약은 반드시 신고해야 합니다. 2025년 현재도 이 기준은 유지되고 있으며, 임대차 계약 체결 후 30일 이내에 관할 주민센터나 온라인(정부 24)에서 신고해야 합니다. ✔️ 과태료 규정과 예외 신고 기한을 지키지 않으면 최대 100만 원까지 과태료가 부과됩니다. 다만, 자발적으로 늦게 신고한 경우나 임대인·임차인 중 한쪽의 귀책사유.. 2025. 8. 24. 이전 1 다음
