임대차 계약 & 분쟁 대응38 2025년 연말 전세대란 현실화, 월세 전환 급증기에 세입자와 집주인이 꼭 알아야 할 대응 전략 2025년 11월 이후 전국 전세가격이 급등하면서 ‘전세대란’이라는 말이 다시 등장했습니다. 특히 수도권과 광역시를 중심으로 전세 매물이 빠르게 줄어들고, 집주인들이 월세로의 전환을 선택하는 비율이 크게 늘고 있습니다. 이번 글에서는 연말 전세난과 월세 전환 흐름 속에서 세입자와 집주인 모두가 반드시 알아야 할 핵심 대응 전략을 정리했습니다. ✔️ 전세 매물 급감, 왜 2025년 말에 집중되는가? 2025년 들어 금리 인상과 세제 변화로 인해 전세보다는 월세 선호 현상이 뚜렷해졌습니다. 여기에 연말에는 신규 입주 물량이 일시적으로 줄어들어 전세 공급 자체가 부족한 시기입니다. 국토교통부 통계에 따르면, 2025년 11월 전세가격 상승률은 전월 대비 0.38%로 15개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 .. 2025. 11. 11. 2025년 전세사기 피해자 구제금 지급 기준과 지원 절차 완전정리 최근 몇 년간 이어진 전세사기 피해로 인해 수많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다. 이에 따라 정부는 2025년부터 ‘전세사기 피해자 구제금 제도’를 확대 시행하며, 피해자들이 실질적인 보상을 받을 수 있는 제도적 기반을 마련했습니다. 이 제도는 단순히 위로금 성격이 아닌, 실제 보증금 손실을 보전하기 위한 법적 지원 절차로 구성되어 있습니다. 따라서 피해자 입장에서는 기존의 전세보증보험 제도와 어떻게 다른지, 그리고 구체적으로 어떤 과정을 통해 구제금을 받을 수 있는지 정확히 이해해야 합니다. ✔️ 구제금 지급 대상과 신청 자격 2025년 기준으로 전세사기 피해자 인정 기준은 국토교통부와 금융위원회가 정한 세 가지 조건을 충족해야 합니다.① 임대인의 사기행위가 확인된 경우,② 보증금 반환이.. 2025. 11. 5. (2025년) 층간흡연 피해, 세입자가 집주인에게 직접 요구할 수 있을까? “위층에서 담배 냄새가 내려오는데, 집주인에게 말해도 되는 걸까요?” 최근 아파트나 오피스텔, 다세대주택에서 ‘층간흡연 분쟁’이 급속히 늘고 있습니다. 벽이나 환풍구를 통해 연기가 스며들어 실내 공기를 오염시키는 경우가 많고, 특히 아이나 반려동물이 있는 가정은 건강 피해를 호소하기도 합니다. 하지만 ‘흡연은 개인의 자유’라는 이유로 법적 대응이 어렵다고 오해하는 경우가 많습니다. 실제로는 세입자도 법적 보호를 요구할 수 있는 근거가 있습니다. ✔️ 층간흡연, 왜 단순 민원으로 끝나지 않나 우리 법은 ‘타인의 생활공간을 침해하거나 불쾌감을 유발하는 행위’를 환경권 침해 및 불법행위로 보고 있습니다. 즉, 공용공간이나 통로뿐 아니라 환기구·창문 등을 통해 유입되는 담배연기 역시 피해자가 입증할 경우 손해배.. 2025. 10. 31. 2025년 오피스텔 전세사기, 건축물 용도 허위 기재로 인한 계약 무효 사례 총정리 최근 오피스텔 전세사기가 급증하면서, 세입자가 가장 많이 당하는 유형 중 하나가 바로 “건축물 용도 허위 기재”입니다. 겉보기엔 주거용으로 보이지만, 등기부등본이나 건축물대장상 ‘업무시설’로 등록된 경우가 많죠. 이런 상태에서 전세계약을 체결하면, 법적으로는 ‘주택임대차보호법 적용 대상이 아닐 수 있는 위험한 계약’이 됩니다. 오늘은 실제 사례를 통해 이 사기의 구조와 2025년 기준으로 세입자가 취할 수 있는 대응 방법을 정리해드릴게요. ✔️ 오피스텔 전세사기의 핵심 구조 대부분의 사기 유형은 이렇게 시작됩니다. 부동산 중개업자나 임대인이 “이 오피스텔은 주거용으로 등록되어 있으니 안심하세요”라고 설명하지만, 정작 건축물대장에는 ‘업무시설(오피스)’로 표기되어 있습니다. 이 경우, 세입자는 보증금 반환.. 2025. 10. 21. 집주인이 몰래 CCTV 달았다면? 2025년 세입자 프라이버시 침해와 불법 감시 분쟁 완전정리 요즘 월세·전세 세입자들 사이에서 ‘몰래카메라·불법 CCTV’ 문제로 신고가 급증하고 있습니다. 특히 집주인이 복도, 공동 현관, 심지어 방 내부 근처에까지 CCTV를 설치해 감시하는 사례가 늘고 있는데요. 이 경우, 단순 ‘보안 목적’이라고 주장해도 세입자의 프라이버시를 침해하는 불법 행위로 판단될 수 있습니다. ✔️ 세입자의 ‘주거 프라이버시권’은 헌법상 보호받는 기본권주택은 단순한 부동산이 아니라 개인의 사생활이 보장되어야 하는 공간입니다. 헌법 제17조(사생활의 비밀과 자유)는 물론, 주거침입 및 정보통신망법, 개인정보보호법 등에서도 세입자의 주거 내 영상·음성 정보는 명백한 ‘개인정보’로 보호받습니다. 따라서 세입자 동의 없이 집주인 또는 관리인이 CCTV를 설치하거나 영상을 열람하는 행위는 불.. 2025. 10. 18. 2025년 깡통전세 구별법: 공시가격 하락기 속 보증금 안전지수 체크 가이드 알아보 전세 계약을 앞두고 가장 큰 공포, 바로 ‘깡통전세’입니다. 2025년 들어 부동산 시장이 다시 흔들리며 공시가격이 하락하고 있어, 보증금이 매매가보다 높아지는 ‘역전세’ 위험이 점점 커지고 있습니다. 하지만 대부분의 세입자들은 계약 전 이를 판단하는 정확한 기준이나 계산법을 잘 모릅니다. ✔️ 깡통전세, 2025년엔 왜 더 위험해졌을까? 2025년 현재, 수도권 외곽과 지방 중소도시를 중심으로 공시가격이 10~20% 하락하면서 전세가율이 90% 이상인 지역이 속출하고 있습니다. 이럴 경우, 집값이 조금만 떨어져도 세입자의 보증금이 집값을 초과하게 됩니다. 특히 전세보증보험 가입이 거절되는 경우엔 사실상 깡통전세로 봐야 합니다. ✔️ 보증금 안전지수란? ‘보증금 안전지수’는 매매가 대비 전세보증금 비율을.. 2025. 10. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
