임대차 계약 & 분쟁 대응36 임대차 계약 중 하자 발견·보증금·수리비 청구 분쟁 해결 가이드 (2025년 최신판) 임대차 계약을 체결하고 입주한 뒤 예상치 못한 하자가 뒤늦게 발견되는 경우가 많습니다. 벽지 곰팡이, 배관 누수, 전기 문제처럼 계약 당시 기재되지 않았던 하자가 나중에 드러나면, 세입자와 집주인 사이에 보증금 공제나 추가 수리비 청구 문제로 갈등이 발생하게 됩니다. ✔️ 거주 중 하자 발견 시 기본 원칙 우리 법원은 통상적으로 계약 당시 존재했으나 미기재된 하자라면 임대인의 책임을 인정합니다. 세입자는 해당 하자가 주거에 중대한 영향을 미친다면 임차보증금 반환 시 공제 없이 돌려받을 권리가 있습니다. 반대로 세입자가 입주 후 고의 또는 과실로 발생시킨 손해는 임차인이 부담하게 됩니다. ✔️ 보증금·수리비 분쟁의 핵심 쟁점 분쟁에서 중요한 쟁점은 하자의 발생 시점과 원인입니다. 입주 전부터 있었던 하자인.. 2025. 10. 2. 반전세 전환 시 보증금 증액 관련 분쟁 알아보기-2025년유형 전세 시장이 불안정해지면서 집주인이 기존 전세 계약을 반전세로 전환하려는 경우가 늘고 있습니다. 이 과정에서 가장 빈번히 발생하는 갈등은 바로 보증금 증액 문제입니다. 세입자는 기존 전세금 외에 추가 보증금을 요구받을 수 있고, 이에 동의하지 않으면 분쟁으로 번지기 쉽습니다. ✔️ 반전세 전환 과정 반전세는 보증금을 일정 부분 유지하면서, 일부 금액을 월세로 전환하는 방식입니다. 하지만 집주인은 임대차 계약 갱신 시 기존 보증금보다 더 높은 금액을 요구하기도 합니다. 이는 임대차 3 법의 적용 범위와 맞물려 복잡한 문제를 일으킵니다. ✔️ 보증금 증액 한도 임대차보호법에 따르면, 갱신 요구권을 행사하는 경우 보증금 증액은 5% 이내로 제한됩니다. 따라서 집주인이 반전세 전환을 이유로 과도한 증액을 요구한.. 2025. 9. 30. 집 살 때 등기부등본 확인 절차: 안전한 부동산 거래의 필수 단계 집을 구매하는 과정에서 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 등기부등본 확인입니다. 단순히 매매가격이나 위치만 보고 계약을 진행하는 경우, 나중에 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 등기부등본은 해당 주택의 권리관계를 가장 명확하게 보여주는 서류이기 때문에 반드시 꼼꼼하게 살펴야 합니다. ✔️ 등기부등본에서 반드시 확인할 핵심 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 이 중에서 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 근저당권·전세권·가압류 등 권리 제한 사항이 기재됩니다. 만약 근저당권이 여러 건 설정되어 있다면 해당 주택을 담보로 한 채무가 존재한다는 의미이므로, 매매 후에도 위험을 떠안을 수 있습니다. ✔️ 계약 전 반드시 확인해야 할 시점 등기부등본은 계약 직전에 한 번만 확인하는 것이 아니.. 2025. 9. 27. (2025년)외국인 세입자 임대차 계약 분쟁, 집주인이 꼭 알아야 할 법적 대 외국인 세입자와의 임대차 계약은 언어, 문화, 법적 이해도 차이 때문에 일반적인 계약보다 분쟁 발생 가능성이 높습니다. 특히 체류 자격과 신원 보증 문제가 얽히는 경우가 많아, 집주인 입장에서는 계약 체결 단계부터 세심한 주의가 필요합니다. ✔️ 체류 자격 확인은 필수 외국인 세입자의 경우 체류 자격(F-2, D-2, H-1 등)에 따라 장기 거주가 가능한지 여부가 갈립니다. 단기 비자 소지자와 장기 거주 비자 소지자는 신용도와 안정성에서 큰 차이가 발생하므로, 계약 체결 전에 반드시 확인해야 합니다. 👉 출입국·외국인청 공식 자료도 참고할 수 있습니다. 법무부 www.immigration.go.kr ✔️ 계약서 작성 시 통역·번역본 활용 외국인 세입자는 한국어 계약서를 제대로 이해하지 못하는 경우가.. 2025. 9. 24. (2025년)반전세 보증금 분쟁 해결방법과 세입자 권리 임대차 시장에서 흔히 볼 수 있는 반전세(보증부월세)는 전세와 월세의 장점을 절충한 형태입니다. 하지만 실제 계약 과정에서는 보증금 반환이나 월세 차감 문제 등에서 분쟁이 자주 발생합니다. ✔️ 반전세 보증금 반환 문제 반전세 계약이 종료되면 세입자는 당연히 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다. 그러나 집주인이 "월세가 밀렸다"거나 "수리비를 공제해야 한다"는 이유로 보증금을 일방적으로 차감하는 경우가 적지 않습니다. 이런 상황에서 가장 중요한 것은 계약서에 근거 조항이 있는지 확인하는 것입니다. ✔️ 월세 차감과 특약 효력 반전세는 보증금과 월세가 동시에 존재하기 때문에, 월세 연체가 있으면 보증금에서 공제할 수 있다는 특약을 넣는 경우가 많습니다. 하지만 특약 조항이 명확하지 않거나 과도한 경우 법적 .. 2025. 9. 22. (2025년)아파트 장기수선충당금 반환 요구, 가능 여부와 기준 임대차 계약이 끝나고 집을 비울 때, 세입자가 낸 장기수선충당금을 돌려받을 수 있는지는 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다. 보증금 정산 과정에서 관리비나 미납 요금과 달리 헷갈리는 경우가 많고, 집주인과 세입자 사이에 분쟁으로 번지기도 합니다. ✔️ 장기수선충당금이란 무엇인가? 아파트, 연립주택 등 공동주택에서는 건물의 주요 시설을 오랫동안 사용하기 위해 장기수선계획에 따라 일정 금액을 적립합니다. 이 돈을 장기수선충당금이라고 부르며, 엘리베이터 교체, 외벽 도장, 옥상 방수 공사 등 큰 비용이 드는 수선 작업에 사용됩니다. ✔️ 세입자가 낸 장기수선충당금, 반환 받을 수 있나? 법적으로 장기수선충당금은 소유자(집주인)의 부담으로 규정되어 있습니다. 그러나 실제 관리사무소에서는 임대차 계약 시 세입자에게.. 2025. 9. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
