임대차 계약 & 분쟁 대응38 전세보증보험가입 거절당했을 때 해결방법과 구제 절차 총정리(2025년최신판) 최근 전세사기와 깡통전세 사건이 잇따르며, 전세보증보험 가입 거절 사례가 크게 늘고 있습니다. 세입자가 보증보험에 가입하지 못하면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커지지만, 거절 사유와 절차를 명확히 이해하면 충분히 해결할 수 있습니다. ✔️ 전세보증보험이란 무엇인가? 전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 세입자가 대신 보증금을 돌려받을 수 있도록 보장하는 제도입니다. 주로 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등에서 가입이 가능합니다. 다만, 등기부등본 상 권리관계나 전세금 비율이 일정 기준을 초과하면 가입이 거절될 수 있습니다. ✔️ 가입 거절 사유 주요 유형 보증보험이 거절되는 주된 이유는 다음과 같습니다. ① 근저당권·가압류 등 선순위 권리자 존재 ② 주택가격.. 2025. 10. 12. 에어비앤비 단기임대 손해배상 & 계약 분쟁 해결 가이드 (2025년 최신판) 최근 몇 년 사이 에어비앤비(Airbnb)를 비롯한 단기임대 플랫폼을 이용하는 사람들이 크게 늘었습니다. 여행객뿐만 아니라 출장, 단기 거주 목적으로도 활발히 사용되고 있지만, 그만큼 계약 분쟁과 손해배상 문제가 자주 발생합니다. 예약 취소, 숙소 하자, 규정 위반, 호스트와 게스트 간의 책임 공방 등은 단순 불편을 넘어 법적 분쟁으로까지 이어질 수 있습니다. ✔️ 단기임대에서 자주 발생하는 분쟁 유형 첫째, 호스트가 일방적으로 예약을 취소하는 경우입니다. 이 경우 게스트는 숙소 이용이 불가능해지고 대체 숙소 비용 부담이 생깁니다. 둘째, 숙소 시설이 광고와 다르거나 심각한 하자가 있는 경우입니다. 셋째, 파손·소음 문제로 인해 호스트가 손해배상을 청구하는 경우도 흔합니다. 이외에도 이웃 민원, 관리규약.. 2025. 10. 5. 임대차 계약 중 하자 발견·보증금·수리비 청구 분쟁 해결 가이드 (2025년 최신판) 임대차 계약을 체결하고 입주한 뒤 예상치 못한 하자가 뒤늦게 발견되는 경우가 많습니다. 벽지 곰팡이, 배관 누수, 전기 문제처럼 계약 당시 기재되지 않았던 하자가 나중에 드러나면, 세입자와 집주인 사이에 보증금 공제나 추가 수리비 청구 문제로 갈등이 발생하게 됩니다. ✔️ 거주 중 하자 발견 시 기본 원칙 우리 법원은 통상적으로 계약 당시 존재했으나 미기재된 하자라면 임대인의 책임을 인정합니다. 세입자는 해당 하자가 주거에 중대한 영향을 미친다면 임차보증금 반환 시 공제 없이 돌려받을 권리가 있습니다. 반대로 세입자가 입주 후 고의 또는 과실로 발생시킨 손해는 임차인이 부담하게 됩니다. ✔️ 보증금·수리비 분쟁의 핵심 쟁점 분쟁에서 중요한 쟁점은 하자의 발생 시점과 원인입니다. 입주 전부터 있었던 하자인.. 2025. 10. 2. 반전세 전환 시 보증금 증액 관련 분쟁 알아보기-2025년유형 전세 시장이 불안정해지면서 집주인이 기존 전세 계약을 반전세로 전환하려는 경우가 늘고 있습니다. 이 과정에서 가장 빈번히 발생하는 갈등은 바로 보증금 증액 문제입니다. 세입자는 기존 전세금 외에 추가 보증금을 요구받을 수 있고, 이에 동의하지 않으면 분쟁으로 번지기 쉽습니다. ✔️ 반전세 전환 과정 반전세는 보증금을 일정 부분 유지하면서, 일부 금액을 월세로 전환하는 방식입니다. 하지만 집주인은 임대차 계약 갱신 시 기존 보증금보다 더 높은 금액을 요구하기도 합니다. 이는 임대차 3 법의 적용 범위와 맞물려 복잡한 문제를 일으킵니다. ✔️ 보증금 증액 한도 임대차보호법에 따르면, 갱신 요구권을 행사하는 경우 보증금 증액은 5% 이내로 제한됩니다. 따라서 집주인이 반전세 전환을 이유로 과도한 증액을 요구한.. 2025. 9. 30. 집 살 때 등기부등본 확인 절차: 안전한 부동산 거래의 필수 단계 집을 구매하는 과정에서 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 등기부등본 확인입니다. 단순히 매매가격이나 위치만 보고 계약을 진행하는 경우, 나중에 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 등기부등본은 해당 주택의 권리관계를 가장 명확하게 보여주는 서류이기 때문에 반드시 꼼꼼하게 살펴야 합니다. ✔️ 등기부등본에서 반드시 확인할 핵심 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 이 중에서 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 근저당권·전세권·가압류 등 권리 제한 사항이 기재됩니다. 만약 근저당권이 여러 건 설정되어 있다면 해당 주택을 담보로 한 채무가 존재한다는 의미이므로, 매매 후에도 위험을 떠안을 수 있습니다. ✔️ 계약 전 반드시 확인해야 할 시점 등기부등본은 계약 직전에 한 번만 확인하는 것이 아니.. 2025. 9. 27. (2025년)외국인 세입자 임대차 계약 분쟁, 집주인이 꼭 알아야 할 법적 대 외국인 세입자와의 임대차 계약은 언어, 문화, 법적 이해도 차이 때문에 일반적인 계약보다 분쟁 발생 가능성이 높습니다. 특히 체류 자격과 신원 보증 문제가 얽히는 경우가 많아, 집주인 입장에서는 계약 체결 단계부터 세심한 주의가 필요합니다. ✔️ 체류 자격 확인은 필수 외국인 세입자의 경우 체류 자격(F-2, D-2, H-1 등)에 따라 장기 거주가 가능한지 여부가 갈립니다. 단기 비자 소지자와 장기 거주 비자 소지자는 신용도와 안정성에서 큰 차이가 발생하므로, 계약 체결 전에 반드시 확인해야 합니다. 👉 출입국·외국인청 공식 자료도 참고할 수 있습니다. 법무부 www.immigration.go.kr ✔️ 계약서 작성 시 통역·번역본 활용 외국인 세입자는 한국어 계약서를 제대로 이해하지 못하는 경우가.. 2025. 9. 24. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
