보증금분쟁6 임대차 계약 중 하자 발견·보증금·수리비 청구 분쟁 해결 가이드 (2025년 최신판) 임대차 계약을 체결하고 입주한 뒤 예상치 못한 하자가 뒤늦게 발견되는 경우가 많습니다. 벽지 곰팡이, 배관 누수, 전기 문제처럼 계약 당시 기재되지 않았던 하자가 나중에 드러나면, 세입자와 집주인 사이에 보증금 공제나 추가 수리비 청구 문제로 갈등이 발생하게 됩니다. ✔️ 거주 중 하자 발견 시 기본 원칙 우리 법원은 통상적으로 계약 당시 존재했으나 미기재된 하자라면 임대인의 책임을 인정합니다. 세입자는 해당 하자가 주거에 중대한 영향을 미친다면 임차보증금 반환 시 공제 없이 돌려받을 권리가 있습니다. 반대로 세입자가 입주 후 고의 또는 과실로 발생시킨 손해는 임차인이 부담하게 됩니다. ✔️ 보증금·수리비 분쟁의 핵심 쟁점 분쟁에서 중요한 쟁점은 하자의 발생 시점과 원인입니다. 입주 전부터 있었던 하자인.. 2025. 10. 2. 어음깡 사기 피해, 불법 어음할인 당했을 때 채무자와 피해자의 대응 방법-2025년형 자금 사정이 급한 개인이나 사업자가 흔히 유혹에 빠지는 것이 바로 ‘어음깡(불법 어음할인)’입니다. 당장 현금이 필요할 때 수수료를 떼고 어음을 현금화해 준다는 방식인데, 대부분 법적으로 불법 대부행위에 해당하며 심각한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. ✔️ 어음깡의 구조와 위험성 일반적인 어음 할인은 금융기관을 통해 합법적으로 진행됩니다. 하지만 불법 시장에서 이루어지는 어음깡은 고율의 수수료(사실상 이자)를 요구하면서, 채권·채무 관계를 불투명하게 만듭니다. 이 과정에서 채무자는 형사처벌 위험을, 피해자는 손실을 떠안게 됩니다. ✔️ 채무자가 당하는 피해 급전을 얻으려던 채무자는 결국 불법 사금융과 다름없는 고리 이자를 부담하게 됩니다. 나중에 법적 다툼이 생기면 “어음할인 계약 자체가 무효”로 판단되는.. 2025. 9. 25. (2025년)외국인 세입자 임대차 계약 분쟁, 집주인이 꼭 알아야 할 법적 대 외국인 세입자와의 임대차 계약은 언어, 문화, 법적 이해도 차이 때문에 일반적인 계약보다 분쟁 발생 가능성이 높습니다. 특히 체류 자격과 신원 보증 문제가 얽히는 경우가 많아, 집주인 입장에서는 계약 체결 단계부터 세심한 주의가 필요합니다. ✔️ 체류 자격 확인은 필수 외국인 세입자의 경우 체류 자격(F-2, D-2, H-1 등)에 따라 장기 거주가 가능한지 여부가 갈립니다. 단기 비자 소지자와 장기 거주 비자 소지자는 신용도와 안정성에서 큰 차이가 발생하므로, 계약 체결 전에 반드시 확인해야 합니다. 👉 출입국·외국인청 공식 자료도 참고할 수 있습니다. 법무부 www.immigration.go.kr ✔️ 계약서 작성 시 통역·번역본 활용 외국인 세입자는 한국어 계약서를 제대로 이해하지 못하는 경우가.. 2025. 9. 24. 2025년 전입신고·확정일자 미신청 시 발생하는 문제 전월세 계약을 체결할 때 전입신고와 확정일자는 세입자의 권리를 지켜주는 필수 절차입니다. 그러나 이를 소홀히 하거나 아예 신청하지 않는 경우, 예기치 못한 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 집주인의 채무 문제나 주택의 경매 절차가 개입되면 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험에 직면하게 됩니다. ✔️ 전입신고와 확정일자의 의미 전입신고는 세입자가 실제로 해당 주택에 거주한다는 사실을 증명하는 절차이며, 확정일자는 임대차 계약서를 법적으로 보호받을 수 있는 장치입니다. 이 두 가지가 모두 갖춰져야만 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 즉, 보증금을 끝까지 지킬 수 있는 최소한의 안전망입니다.👉 국토교통부 임대차 안내 자료 보기 www.molit.go.kr www.molit.go.kr ✔️ 신청.. 2025. 9. 8. 보증금 안전하게 돌려받는 최신 방법 - 전자계약과 디지털 관리제도 2025년 편 임대차 계약에서 가장 빈번하게 발생하는 갈등은 단연 보증금 반환 문제입니다. 집주인이 돌려주지 않거나, 공제 항목을 두고 다투는 사례는 꾸준히 이어지고 있습니다. 많은 세입자들이 분쟁을 겪은 뒤에야 소송을 고민하지만, 사실 사전에 제도를 활용하면 위험을 크게 줄일 수 있습니다. ✔️ 보증금 반환 갈등의 현실보증금은 세입자에게는 전 재산일 수 있지만, 집주인에게는 금융 사정과 직결되기도 합니다. 그래서 계약 만료 시점마다 ‘수리비 공제’, ‘청소비 요구’, ‘임대료 체납 주장’ 같은 이유로 반환을 지연하거나 거부하는 일이 적지 않습니다. 결국 세입자가 법원에 소송을 제기하는 경우도 많습니다.✔️ 전자계약과 안전장치최근에는 전자계약 시스템을 통해 임대차 계약을 체결하는 사례가 늘고 있습니다. 국토교통부가 운.. 2025. 9. 1. 2025년 임대차분쟁조정 절차, 실제 진행 방법 및 팁 정확하게 알아보기! 임대차 계약에서 갈등이 발생하면 가장 먼저 떠올리는 방법이 소송이지만, 시간과 비용 부담 때문에 선뜻 나서기 어렵습니다. 이때 활용할 수 있는 제도가 바로 임대차분쟁조정위원회를 통한 조정 절차입니다. 하지만 이 제도에 대해 구체적인 진행 방식과 유리하게 활용할 수 있는 팁은 잘 알려져 있지 않습니다. ✔️ 임대차분쟁조정 신청 요건임대차분쟁조정은 주택임대차뿐만 아니라 상가임대차에도 활용할 수 있습니다. 다만 분쟁조정 신청은 계약 당사자만 가능하고, 보증금, 차임, 원상회복, 계약갱신 여부 등 임대차와 직접 관련된 사안만 다룰 수 있습니다. 신청은 가까운 관할 분쟁조정위원회나 온라인 접수로도 가능합니다. ✔️ 절차의 기본 흐름신청이 접수되면 위원회에서 양측에 통보하고, 1~2개월 이내에 조정기일을 지정합니다.. 2025. 8. 21. 이전 1 다음
