임대차분쟁15 2025년 연말 전세대란 현실화, 월세 전환 급증기에 세입자와 집주인이 꼭 알아야 할 대응 전략 2025년 11월 이후 전국 전세가격이 급등하면서 ‘전세대란’이라는 말이 다시 등장했습니다. 특히 수도권과 광역시를 중심으로 전세 매물이 빠르게 줄어들고, 집주인들이 월세로의 전환을 선택하는 비율이 크게 늘고 있습니다. 이번 글에서는 연말 전세난과 월세 전환 흐름 속에서 세입자와 집주인 모두가 반드시 알아야 할 핵심 대응 전략을 정리했습니다. ✔️ 전세 매물 급감, 왜 2025년 말에 집중되는가? 2025년 들어 금리 인상과 세제 변화로 인해 전세보다는 월세 선호 현상이 뚜렷해졌습니다. 여기에 연말에는 신규 입주 물량이 일시적으로 줄어들어 전세 공급 자체가 부족한 시기입니다. 국토교통부 통계에 따르면, 2025년 11월 전세가격 상승률은 전월 대비 0.38%로 15개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 .. 2025. 11. 11. 2025년 전세사기 피해자 구제금 지급 기준과 지원 절차 완전정리 최근 몇 년간 이어진 전세사기 피해로 인해 수많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다. 이에 따라 정부는 2025년부터 ‘전세사기 피해자 구제금 제도’를 확대 시행하며, 피해자들이 실질적인 보상을 받을 수 있는 제도적 기반을 마련했습니다. 이 제도는 단순히 위로금 성격이 아닌, 실제 보증금 손실을 보전하기 위한 법적 지원 절차로 구성되어 있습니다. 따라서 피해자 입장에서는 기존의 전세보증보험 제도와 어떻게 다른지, 그리고 구체적으로 어떤 과정을 통해 구제금을 받을 수 있는지 정확히 이해해야 합니다. ✔️ 구제금 지급 대상과 신청 자격 2025년 기준으로 전세사기 피해자 인정 기준은 국토교통부와 금융위원회가 정한 세 가지 조건을 충족해야 합니다.① 임대인의 사기행위가 확인된 경우,② 보증금 반환이.. 2025. 11. 5. (2025년) 층간흡연 피해, 세입자가 집주인에게 직접 요구할 수 있을까? “위층에서 담배 냄새가 내려오는데, 집주인에게 말해도 되는 걸까요?” 최근 아파트나 오피스텔, 다세대주택에서 ‘층간흡연 분쟁’이 급속히 늘고 있습니다. 벽이나 환풍구를 통해 연기가 스며들어 실내 공기를 오염시키는 경우가 많고, 특히 아이나 반려동물이 있는 가정은 건강 피해를 호소하기도 합니다. 하지만 ‘흡연은 개인의 자유’라는 이유로 법적 대응이 어렵다고 오해하는 경우가 많습니다. 실제로는 세입자도 법적 보호를 요구할 수 있는 근거가 있습니다. ✔️ 층간흡연, 왜 단순 민원으로 끝나지 않나 우리 법은 ‘타인의 생활공간을 침해하거나 불쾌감을 유발하는 행위’를 환경권 침해 및 불법행위로 보고 있습니다. 즉, 공용공간이나 통로뿐 아니라 환기구·창문 등을 통해 유입되는 담배연기 역시 피해자가 입증할 경우 손해배.. 2025. 10. 31. 집주인이 몰래 CCTV 달았다면? 2025년 세입자 프라이버시 침해와 불법 감시 분쟁 완전정리 요즘 월세·전세 세입자들 사이에서 ‘몰래카메라·불법 CCTV’ 문제로 신고가 급증하고 있습니다. 특히 집주인이 복도, 공동 현관, 심지어 방 내부 근처에까지 CCTV를 설치해 감시하는 사례가 늘고 있는데요. 이 경우, 단순 ‘보안 목적’이라고 주장해도 세입자의 프라이버시를 침해하는 불법 행위로 판단될 수 있습니다. ✔️ 세입자의 ‘주거 프라이버시권’은 헌법상 보호받는 기본권주택은 단순한 부동산이 아니라 개인의 사생활이 보장되어야 하는 공간입니다. 헌법 제17조(사생활의 비밀과 자유)는 물론, 주거침입 및 정보통신망법, 개인정보보호법 등에서도 세입자의 주거 내 영상·음성 정보는 명백한 ‘개인정보’로 보호받습니다. 따라서 세입자 동의 없이 집주인 또는 관리인이 CCTV를 설치하거나 영상을 열람하는 행위는 불.. 2025. 10. 18. (2025년)하자 미수리로 인한 월세 감액 청구 가능 여부 임대차 계약에서 가장 빈번히 발생하는 문제 중 하나는 집이나 시설의 하자가 방치된 상황입니다. 세입자는 정상적인 주거 생활을 보장받을 권리가 있지만, 집주인이 하자를 고치지 않을 경우 월세 감액 청구가 가능한지가 중요한 쟁점이 됩니다. ✔️ 하자 방치와 임대인의 수리 의무 민법상 임대인은 임차인이 목적물을 계약 내용대로 사용할 수 있도록 유지·수선할 의무가 있습니다. 따라서 누수, 전기 고장, 난방 불량 같은 주요 하자가 발생했을 때 이를 고치지 않으면 임대차계약상 의무 불이행에 해당합니다. ✔️ 임차인의 월세 감액 청구 가능성 집주인이 수리를 장기간 미루면 세입자는 그 기간 동안 월세 감액을 요구할 수 있습니다. 이는 하자 때문에 정상적인 사용이 불가능한 만큼, 계약 목적이 일부 침해되었다고 보기 때문.. 2025. 9. 16. [2025년]위층 세대 누수 피해 발생 시 집주인·세입자·관리사무소 책임 범위 아파트나 다세대주택에서 가장 흔히 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 위층 세대의 누수 문제입니다. 천장에서 물이 새거나 벽지가 젖어 곰팡이가 생기면, 아래층 세입자는 생활에 큰 불편을 겪게 됩니다. 이때 누가 수리 의무와 배상 책임을 져야 하는지가 분쟁의 핵심이 됩니다. ✔️ 임대인의 기본 책임 민법 제623조에 따르면 임대인은 임차인이 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지할 의무가 있습니다. 따라서 세입자가 거주 중인 주택에 누수가 발생했다면, 설령 원인이 위층 세대에 있더라도 임대인이 1차적으로 수리 의무를 부담합니다. ✔️ 위층 세대의 과실 여부 만약 누수가 위층 세대의 고의나 과실(예: 세면대 관리 소홀, 수도꼭지 방치 등)로 발생했다면, 위층 세대는 불법행위 책임을 지고 손해배상 의무를 부담할.. 2025. 9. 13. 이전 1 2 3 다음
