임대인분쟁2 임대인이 임차인 인테리어를 임의로 철거했을 때 손해배상 청구 사례 알아보자!-2025년대응편 임대차 계약 중 임대인이 임차인의 동의 없이 인테리어를 철거하는 경우, 이는 명백한 권리 침해에 해당합니다. 상가·주택을 불문하고, 임차인의 재산권을 침해하면 손해배상 청구가 가능합니다. 그러나 실제 손해액 산정과 입증이 어려워 소송에서 패소하는 경우도 있어, 사전 증거 확보가 무엇보다 중요합니다. ✔️ 손해배상 청구의 법적 근거 민법 제750조(불법행위)와 제203조(점유자의 권리)는 임차인의 시설물에 대한 무단 철거를 금지하고 있습니다. 특히 임대인이 계약 기간 중 임의로 철거를 했다면, 계약 위반과 불법행위가 동시에 성립될 수 있습니다. 이 경우 임차인은 철거 전 상태로 복구하거나, 복구가 불가능하면 손해배상을 청구할 수 있습니다. ✔️ 손해액 산정과 입증 방법 손해액은 철거된 인테리어의 시가(현재.. 2025. 8. 18. 계약 종료 시 인테리어 철거·원상복구 비용 분담 기준 판례를 알아보자! 2025최신형 임대차 계약이 끝나면 세입자는 통상 ‘원상복구’ 의무를 집주인에게 이행해야 합니다. 하지만 원상복구의 범위가 어디까지인지, 그리고 그 비용을 누가 부담해야 하는지는 생각보다 명확하지 않습니다. 특히 인테리어 변경이 개입된 경우, 법적 분쟁으로 이어지는 사례가 꾸준히 발생합니다. ✔️ 원상복구 범위와 기준 원상복구란 임차인이 임대차 시작 시점의 상태로 반환하는 것을 의미합니다. 다만 여기에는 ‘자연적인 마모’와 ‘임차인의 고의·과실에 의한 훼손’을 구분하는 기준이 필요합니다. 예를 들어, 장기간 거주로 벽지가 변색된 경우는 자연 마모로 보고, 세입자가 무단으로 벽을 철거하거나 바닥을 교체한 경우는 원상복구 대상이 됩니다. ✔️ 계약서 특약의 중요성 많은 분쟁이 계약서에 구체적인 특약이 없어서 발생합니다. .. 2025. 8. 15. 이전 1 다음
