전세사기예방2 2025년 깡통전세 구별법: 공시가격 하락기 속 보증금 안전지수 체크 가이드 알아보 전세 계약을 앞두고 가장 큰 공포, 바로 ‘깡통전세’입니다. 2025년 들어 부동산 시장이 다시 흔들리며 공시가격이 하락하고 있어, 보증금이 매매가보다 높아지는 ‘역전세’ 위험이 점점 커지고 있습니다. 하지만 대부분의 세입자들은 계약 전 이를 판단하는 정확한 기준이나 계산법을 잘 모릅니다. ✔️ 깡통전세, 2025년엔 왜 더 위험해졌을까? 2025년 현재, 수도권 외곽과 지방 중소도시를 중심으로 공시가격이 10~20% 하락하면서 전세가율이 90% 이상인 지역이 속출하고 있습니다. 이럴 경우, 집값이 조금만 떨어져도 세입자의 보증금이 집값을 초과하게 됩니다. 특히 전세보증보험 가입이 거절되는 경우엔 사실상 깡통전세로 봐야 합니다. ✔️ 보증금 안전지수란? ‘보증금 안전지수’는 매매가 대비 전세보증금 비율을.. 2025. 10. 15. 전세보증보험가입 거절당했을 때 해결방법과 구제 절차 총정리(2025년최신판) 최근 전세사기와 깡통전세 사건이 잇따르며, 전세보증보험 가입 거절 사례가 크게 늘고 있습니다. 세입자가 보증보험에 가입하지 못하면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커지지만, 거절 사유와 절차를 명확히 이해하면 충분히 해결할 수 있습니다. ✔️ 전세보증보험이란 무엇인가? 전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 세입자가 대신 보증금을 돌려받을 수 있도록 보장하는 제도입니다. 주로 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등에서 가입이 가능합니다. 다만, 등기부등본 상 권리관계나 전세금 비율이 일정 기준을 초과하면 가입이 거절될 수 있습니다. ✔️ 가입 거절 사유 주요 유형 보증보험이 거절되는 주된 이유는 다음과 같습니다. ① 근저당권·가압류 등 선순위 권리자 존재 ② 주택가격.. 2025. 10. 12. 이전 1 다음
