등기부등본확인2 집 살 때 등기부등본 확인 절차: 안전한 부동산 거래의 필수 단계 집을 구매하는 과정에서 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 등기부등본 확인입니다. 단순히 매매가격이나 위치만 보고 계약을 진행하는 경우, 나중에 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 등기부등본은 해당 주택의 권리관계를 가장 명확하게 보여주는 서류이기 때문에 반드시 꼼꼼하게 살펴야 합니다. ✔️ 등기부등본에서 반드시 확인할 핵심 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 이 중에서 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 근저당권·전세권·가압류 등 권리 제한 사항이 기재됩니다. 만약 근저당권이 여러 건 설정되어 있다면 해당 주택을 담보로 한 채무가 존재한다는 의미이므로, 매매 후에도 위험을 떠안을 수 있습니다. ✔️ 계약 전 반드시 확인해야 할 시점 등기부등본은 계약 직전에 한 번만 확인하는 것이 아니.. 2025. 9. 27. (2025년)부동산 직거래 계약서 쓸 때 꼭 넣어야 하는 필수 조항 중개업소를 통하지 않고 부동산 직거래를 하는 경우, 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 계약서 작성 과정에서 중요한 조항을 빼먹으면 분쟁 위험이 크게 높아집니다. 특히 직거래는 법적 보호 장치가 약하기 때문에 계약 단계에서부터 꼼꼼하게 대비하는 것이 필수입니다. ✔️ 계약 당사자와 소유권 확인 등기부등본으로 소유권자를 반드시 확인하고, 계약 당사자가 실제 소유자인지 대리인인지 구분해야 합니다. 대리인이라면 위임장과 인감증명서 확인은 필수입니다. ✔️ 계약금·중도금·잔금 지급 조건 각 금액과 지급 시기, 지급 방법(계좌이체, 현금 등)을 명확히 기재해야 합니다. 지급 지연 시 위약금 규정도 함께 포함하는 것이 안전합니다. ✔️ 하자·수리 책임 범위 주택이나 상가에 하자가 발견될 경우, 수리 .. 2025. 8. 29. 이전 1 다음
